Home »

 
 

Ingatlan

 

EZAZK_p_050_640x400

Ingatlanprojekt szerződések

 

Az ügyvéd az ingatlanprojektek állandó szereplője mind a vállalkozói, mind pedig a megrendelői oldalon. Az ingatlanfejlesztési szakvállalkozások megbízásain (lakás-, irodaház építés, szálloda, kereskedelmi vagy bevásárló központ beruházások, logisztikai bázisok kivitelezése, rekonstrukciók stb) túl gyakoriak az olyan felkérések, amely során egy gyár, mezőgazdasági vagy ipari üzem bővíti meglévő ingatlanait új gyárrészleget, munkásszállót vagy egy újabb irodaházat épít.

 

Az ingatlanprojektek kivitelezése során ügyvédi közreműködés szükséges a lényeges szerződésekhez az építési telek megvételétől az elkészült új ingatlanok értékesítéséig.

 

A már működő vállalkozások ingatlanbővítéseinél célszerű az ingatlanfejlesztési  szakfeladatokat megbízással cégen kívüli, független ügyvédre bízni. A projektfeladat súlya így nem terheli a mindennapos jogi adminisztrációt.

  • Projektcég alapítás
  • Befektetők együttműködési, szindikátusi, konzorciumi szerződései
  • Adásvételi Szerződések  ld. külön menüben – Telek, Kereskedelmi,
  • Telekalakítási szerződések
  • Szerződés a szomszédokkal
  • Szerződés Szolgalom (Csatorna, Átjárás, Vezeték stb) alapítására
  • Banki projektfinanszírozási szerződések
  • Generálvállalkozói, Fővállalkozói Szerződés
  • Projektmanagement Szerződés
  • Tervezési Szerződés
  • Építési Szerződés – alvállalkozók, magánszemélyek
  • Adásvételi Szerződések – Lakások, irodák, üzletek, raktárak 
  • Bérleti szerződések
  • Üzemeltetési Szerződések (Karbantartás, Őrzésvédelem, Takarítás stb.)
  • Exit – projektcég értékesítési/megszűntetési  szerződések

Értelemszerűen az ingatlanbővítési megbízások esetén tisztán az építési szerződések elkészítésére (esetleg banki finanszírozás bevonásával) koncentrálódik az ügyvédi munka. A fejlesztés meglévő ingatlanon, rendezett telek- és szomszédviszonyok között, exit nélkül történik.

 

Magánszemélyek Ingatlan Szerződései

 

Magánszemélyek az ingatlanokat érintő szerződéseik kapcsán általában akkor fordulnak ügyvédhez, ha ügyvédi ellenjegyzés szükséges a szerződésükhöz. Egyébként az interneten elérhető iratmintákat használnak. Az ügyvédi közreműködés azon túl hogy még a vitákat megelőzően rendezett jogi viszonyokat teremt, segíti a felek közötti párbeszédet mely megnyugtató minden érintett számára.

 

 Ügyvédi ellenjegyzés szükséges:

  • Használatrendező Megállapodás tulajdonközösség esetére
  • Haszonélvezeti jog alapítására szerződés
  • Vagyonközösségi és vagyonközösséget megszüntető szerződések (Házastársi-, Élettársi-, Tulajdonközösség)
  • Telekalakítási szerződések
  • Szerződés Szolgalom (Csatorna, Átjárás Vezeték stb.) alapítására 

 

Nem szükséges ügyvédi ellenjegyzés

  • Építési Vállalkozási Szerződések
  • Bérleti szerződések

 

 

 

Jogszabályok

1959. évi IV. törvény a Polgári Törvénykönyvről